Rodeos para hablar de pisos (y encuesta: ¿Bajarán de precio?)
Todos, mas tarde o mas temprano -y a los 35 como muy pronto-, nos tenemos que enfrentar a la titánica labor de buscar piso. Quien ya haya ido alguna vez a la inmobiliaria, o haya tirado de anuncios de periódicos/revistas/farolas, seguro que se ha llevado más de una “grata” sorpresa al presentarse en persona al lugar en cuestión. Las cosas no son como te las imaginabas ! Eso te pasa por novato ! Esos mensajes de los anuncios hay que saber leerlos entre líneas… descifrar el doble significado que guardan. Aquí a modo de glosario algunas de sus clásicas definiciones, para ir ya preparado.
Muy luminoso: Quiere decir que es un piso interior… o que está en la última planta.
Para reformar: Para tirarlo entero.
Pequeña reforma: Para tirarlo entero, excepto las 4 paredes.
Para entrar a vivir: Siempre que no te importe vivir en una cueva.
Diáfano: Antigua oficina, no tiene tabiques.
Muy acogedor: 1 salón-dormitorio, y cocina integrada en el retrete.
Muy Soleado: No tiene calefacción.
Muchas posibilidades: Está tan destartalado que te vas a volver loco para decidir que habitación es cada cosa, como decorarlo y meter los muebles.
Gran lujo: 1 salón-dormitorio, y cocina independiente del retrete.
Urge venta: En dos años no lo hemos podido colocar.
Ideal estudiantes: Cuchitril infecto sin ascensor, ni muebles, ni lavabo.
Ideal personas solas: Es un trastero.
Ideal parejas jóvenes: Cubil microscópico. O sea, pequeño de narices… pero como se quieren mucho, no les importa estar todo el día uno encima del otro, incluso mientras se cocina, se esta meando…
Muy espacioso: Construido en 1920.
Amplias zonas verdes: Está donde Cristo perdió las zapatillas.
A 10 minutos del centro: En helicóptero, puede.
En el centro histórico: En la zona más deprimida y yonki.
En zona residencial: En el quinto coño.
Buena Planta: No tiene ascensor y puede ser hasta una tercera planta. A partir de la cuarta planta, se dice “Sin ascensor”.
Coqueto: Pequeño. Pequeño de cojones. Tan pequeño que posiblemente tengas que agachar la cabeza en algún lugar de la vivienda.
Muchos servicios: La comunidad es cara de cojones.
Ideal inversionistas: Tiene un inquilino de renta antigua.
Piso para tortolitos: Casita para pájaros colgada de un árbol, con su comedero, bien ventilada y con miras a la naturaleza.
[ Mix de las entradas en Dolor de Muelas y Mil Gatos ]
Encuesta: ¿Bajará el precio de los pisos?
Muchos de mis amigos están en la edad de volar del nido, y me preguntan si es buen momento para buscar vivienda antes de que sigan subiendo, o por lo contrario deben esperar a que bajen los precios. Presuponen que yo entiendo del tema… porque, como “tengo blog”, pues “soy un tío informao de todo”. Yo les digo la verdad: que no tengo ni idea. Que la blogoesfera en general apuesta ciegamente por un inminente estallido de la burbuja inmobiliaria y un descenso radical en los precios, pero que, desde mi humilde posición, yo no lo veo tan claro. Yo creo que la cosa se desacelerará, pero que en ningún caso habrá una bajada contundente. De hecho, si miramos datos históricos, tras la burbuja de finales de los 80 (mucho mas fuerte que la actual), la “explosión” solo consistió en un par de años con “subida” cero, y otros pocos con subida IPC. Lo mismo que yo creo pasará ahora… por lo que ¿sirve para algo esperar? Además, y por si fuera poco, ahora las hipotecas suben y suben mes tras mes (mucho más de lo que nos suben el sueldo).
Por todo esto les pregunto a ustedes. ¿Cual es su predicción sobre el precio de la vivienda en España? ¿Le recomendarían a un amigo comprar ahora o esperar? Pueden responder en esta encuesta, y ampliar su opinión en los comentarios.
Esta entrada fue escrita el 19 de Septiembre de 2006 a las 00:39 y está archivada en las categorías Humor, Economía, España. Puedes seguir las respuestas a esta entrada por RSS. También puedes dejar un comentario, o hacer TrackBack desde tu propio blog.
118 Respuestas a 'Rodeos para hablar de pisos (y encuesta: ¿Bajarán de precio?)'
Deja un Comentario
You must be logged in to post a comment.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 01:49 #
En todo caso, subirá. ¿Y qué pasará con la gente? No le quedará otra que aceptarlo. Manda huevos.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 01:51 #
Por cierto, es irónico que en los anuncios goooooogle justo encima y debajo del post se anuncien pisos. Incluso sarcástico.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 01:53 #
Matías : por algo se llama publicidad “contextual”… es decir.. se ajusta al contenido de la web donde se muestran :-)
El 19 de Septiembre de 2006 a las 02:02 #
¡Ah! Discúlpese mi ignorancia. Nunca he probado a meter nada de publicidad en mis proyectos/prototipos de blogs o webs. Pero ahora me acostaré sabiendo algo nuevo. Gracias, Javi.
Aunque no sé si acostarme. Tengo ganas de ver la lista de Schlinder, me pica mucho la curiosidad. Desde hace mucho tiempo quiero verla.
¿De qué trata?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 02:06 #
Aclaración: parece que no venía a cuento, pero sí que venía, porque estaba haciendo los dos juegos de las películas… Y me estoy cuestionando dejar de utilizar estos comentarios a modo de chat. Me siento un estorbo cibernáutico. Y las teclas hacen mucho ruido, y si mi madre se despierta, me manda a la cama.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 02:08 #
la lista de Schlinder es una de mis pelis favoritas. Trata sobre como un alemán salvó muchas vidas judias durante los años nazis… como los ayudó. Es realmente bonita y emotiva. Cruda.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 03:00 #
Aprovecho la ocasión para agradecerle a los políticos que, con su pasividad (siendo generoso), nos hayan arruinado la vida a millones de españoles.
Muchas gracias
El 19 de Septiembre de 2006 a las 06:42 #
Para Javi (en respuesta al comentario #6):
Acabo de terminar la lista de Schindler (también he aprendido a escribir bien su nombre). Una obra maestra. Grandiosa película y grandioso protagonista. Es un juego de opuestos entre lo más miserable de la especie humana y su lado positivo. El blanco y negro la hace penetrante hasta el extremo.
En fin, que me ha gustado mucho. Y a decir verdad, de no haberla encontrado aquí , no la habría visto.
Son tres horas (más pausas para desbeber) que valen la pena. Si hubiera durado seis, tampoco habría apagado-y-a-la-cama. Incluso ha cambiado mi forma de ver a Spielberg. Eso sí, a pesar lo silencioso que he estado para no despertar a nadie, al acabar tiré de la cama sin querer el tiesto donde me estaba comiendo un helado de vainilla (más la cuchara, de IVA) y armé un bonito escándalo.
Y como esto sigue siendo un comentario de “¿Bajarán los precios?”, añado: vivo en Marbella (la de los pobres, esos a los que roba el ayuntamiento), a varios centenares de metros de la playa, en un piso de tres habitaciones, alquilado por 750€/mes; lo cual es barato teniendo en cuenta que los más avispados piden por un piso igual al mío +900€. Cuando me toque ir a la universidad (¡ja!) a ver cómo se porta el suelo malacitano. El de Marbella, por lo pronto, sigue vendiéndose como si fuera de oro (pero ni siquiera es fértil).
Un abrazo y buenos días (buenas noches para este servidor que no se iba a ir a la cama sin matar otro gatito).
El 19 de Septiembre de 2006 a las 07:40 #
Respecto al precio futuro yo sólo tengo una cosa clara. Si asumimos que existe “burbuja inmobiliaria” ésta tiene que estallar antes o después. ¿Alguien vio una burbuja de jabón desinflarse suavemente en lugar de explotar?. Pues eso.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:07 #
En Japon, hace unos 15 años hubo una burbuja inmobiliaria… que exploto. Ahora los pisos (incluso las casas) en Tokyo ya son mas baratos que en Barcelona, por ejemplo..
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:17 #
¿De verdad pensais que los pisos pueden llegar a bajar alguna vez?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:22 #
Hugo: Ese es una de los manidos argumentos blogesfericos… y no es mas que un juego de palabras. Fijate en los datos históricos. A finales de los 80 hubo una burbuja casi 3 veces mas grande que la actual. Y la “explosión” solo fue de 2 años “subida” 0 y otros 2 con subida IPC (yo a eso no le llamo “explosión”). ¿Alguien recuerda alguna burbuja “importante” en los paises de nuestro entorno en los ultimos 20 años?
Indudablemnte estamos en una burbuja: porque el precio de las viviendas ha subido mucho mas de lo razonable… y de lo que realmente valen. Pero, como en el pasado, nos lo tendremos que “tragar”.
Por cierto, el otro día veía una gráfica histórica de la evolución del precio de la vivienda en EEUU… y allí tambien era para asustarse la situación actual.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:23 #
yo creo que no baraján ni de coña!!!!! como mucho solo subirán el IPC (pero hasta eso lo dudo)…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:24 #
#11 Pues claro.
Como dice #9 si aceptamos que hay burbuja, y espera un poco y veras como hasta los medios lo van a aceptar, esto explota, por algo se llama burbuja.
¿Como podeis pensar que los precios van a seguir subiendo?, ¿quién los va a comprar, y mas ahora con la subida del euribor (que no ha hecho mas que empezar? Y no me vengais con el cuento de que las hipotecas se van a alargar, no tiene ningun sentido con un tipo de interes alto. Y tampoco os creais el cuento de las hipotecas a 100 años en Japon, nunca se dieron.
Esto explota seguro. Entrad en http://www.burbuja.info y informaros un poco.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:29 #
¿Bajar? ¡¡No lo veran mis ojos!!
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:31 #
Todo el mundo cuando quiero un piso desea que el precio de la vivienda baje y que las hipotecas sean a 30 años y con interés fijo, con una cuota de 700 euros como máximo.
Cuando estás buscando te das de bruces con la realidad, que es la de que los pisos están carísimos para la calidad de materiales que ofrecen, que vas a tener una hipoteca a interés variable de EURIBOR + 0,xx, dependiendo de tu pericia con los bancos y que tu cuota se va a acercar más a los 1000 euros que a los 700.
Pero, la tercera fase de todo esto es cuando ya tienes piso. Esta fase es la mejor, porque ya estás jodido por la hipoteca que te tiene asfixiado todos los meses, sin poder irte ni un día a tomarte cañas con los colegas. Además, los muebles están cada vez más caros, incluso en el IKEA, entonces para cuando tienes todo amueblado, lees en muchos sitios que la gente quiere que los pisos bajen. Y tú, jodido por tu hipoteca, con cero leuros en la cuenta ahorro porque te han traído la TV de plasma ‘chanchiguanchi’, dices: ‘Voy a bajar yo el piso de precio… ¡Y una mierda!’. Como mínimo lo vendo por lo que me costó más gastos de obras, muebles, …etc.
Esta es la historia de casi todos. Cuando somos buscadores queremos que bajen, pero cuando hemos comprado un piso, queremos que suban para poder venderlo en un futuro más caro y sacarte un dinero para el próximo piso o chalet.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 08:39 #
Sinceramente opino (como buscador de un nido nuevo q soy) q los pisos estan lo suficientemente caros como para hipotecar la vida de una sola persona durante 30 o 40 años.
Pero gracias a la sencilla tecnica del alquiler me librare de la maldita letra durante los primeros 10 años y aprovechare para ahorrar. Si todos los pisos estuvieran baratos, ¿cuantos locos inversionistas harian lo mismo q yo???? acabaria el mundo separado por los q tienen una “coleccion” de casas y los q viven de alquiler, no?
De todos modos me parece muy interesante el caso de la burbuja inmobiliaria y me gustaria añadir q un caso como este seria bueno q la sociedad en general lo vieran como un problema a solucionar bajando TODOS el precio de la vivienda o q alguna organizacion publica se encarge de regular el precio, sin embargo, nosotros, la especie humana, no creo q se beneficie de la benevolencia de su interior sino mas bien de sobrevivir y/o mejorar su calidad de vida INDIVIDUAL… con lo cual se hace dificil q todos nos pongamos de acuerdo para hacer de España un mundo mejor.
Si encima tenemos q tener en cuenta el gobierno, los politicos y gentuza deza (confio menos en ellos q un dentista con parkinson) vamos apañaos…
AUPA JAVIMOYA…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:07 #
este tema ya se habia tratado hace poco no? es un refrito? javi, de vacaciones otra vez? ;-)
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:10 #
#17. Pablou Romerou
Te voy a poner un caso muy claro:
A ti te cuesta el piso 30 millones, supongamos, a los 3 años te van a quedar por pagar unos 28 millones. Tú, ¿por cuánto venderías el piso en ese momento? Una cosa es querer ser solidario con TODOS y otra muy diferente es ser un tolai INDIVIDUAL.
A mí me cuesta el piso 30 millones y lo vendo por 35 si puedo. Y, eso, queramos o no es impepinable. Si vendes el piso por lo mismo que te queda por pagar, has tirado años de tu vida a la basura. Tienes que hipotecarte de nuevo como si no hubieras empezado a pagar nunca por un piso, seguramente, más caro, con lo que tú eres solidario, pero estás jodido como al principio.
Pensemos un poco con la cabeza, hombre.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:12 #
jorge: y un “mojón” un refrito.. la ultima vez q hablé de pisos fue en Mayo ! :-P
de cataluña hablo con mucha mas frecuencia !
además nadie dice nada de la primera parte.. que es muy divertida :(
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:17 #
en en mayo? joer, como pasa el tiempo de rapido…. (era pa picarte un poco..)
oju, vaya fijacion conmigo y cataluña ( tu replica)
la primera parte… dejemosla en divertida a secas…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:24 #
Javi, lo de la primera parte está muy visto… ;P
Bromas a parte es real como la vida misma, hay que aprender a leer entre líneas.
Cuando buscas piso aprendes todas esas pautas y ya descartas sólo con leer el anuncio.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:39 #
Yo pienso más o menos como Javi. Dudo muchísimo que haya una bajada de precios. Como máximo unos años de desaceleración en la subida de precios, que ya se está notando, y otros pocos de subida similar al IPC. El que espere que bajen ya lo puede hacer bien sentadito, siempre claro que no haya una crisis mundial bestial, tipo 3ª guerra mundial que ya están anunciando algunos extremistas religiosos con la dichosa guerra de civilizaciones.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 09:41 #
Javi, muchas gracias por el enlace! XDDD
Sobre si los pisos bajaran,,, como lo hagan yo dejo de pagar mi hipoteca! Y LUEGO QUE ME LO EMBARGUEN! XDD
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:21 #
Tengo amigos que trabajan en la banca y ya me hablan de gente que a los dos años de comprar su vivienda están refinanciándola ya que no pueden pagarla… Esto sucederá a más escala si los intereses siguen subiendo y muchas viviendas saldrán a la venta… esto congelará (como poco) los precios de las viviendas… [Pensamiento volátil a primera hora de la mañana]
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:21 #
sobre Morgan # 19
Es por eso mismo lo q pienso q no bajaran los precios, a menos q surga algun organismo regulador.
Ojala todos fueramos sensatos y lo hicieramos bien a la vez pero parece ser q no. Es lo q me jode… hasta cuando durara esta bomba de relojeria??? tarde o temprano aguien tendra q tirar una piedra y hacerse notar!, porque no le veo salida a esto… solo espero q los inquilinos me cuiden bien el piso cuando yo me vaya a vivir mi casa.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:22 #
El Economist tenía un comentario hace un par de meses curioso. El director monta en un taxi y el taxista le dice que los pisos no bajarán en Inglaterra, como mucho que desacelerarán lentamente. momento en el que el director se convenció de que hay una burbuja.Los signos de una burbuja son: la gente no se cree que puede explotar, cuanto más sube menos se lo creen, y no se acuerdan de que en el pasado los precios cayeron. Porque señores, en España los precios sí que han caido alguna vez. Solo que no nos conviene acordarnos.
El Economist lleva tiempo anunciando la burbuja en España y una caida rápida forzada por los precios y la corrupción galopante en ayuntamientos.
Vaya palo nos vamos a dar, vaya palo. Yo sigo diciendo: no comprar, alquilar, creed al Economist, no al taxista.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:33 #
Nadie vende por debajo de lo que le costó. Todo el mundo venderá como poco a ese precio. Y los interesas seguirán subiendo y cada vez estarán más pillados y entonces tendrán que bajar el precio
Recordad que nadie vende por debajo del coste por voluntad propia, sino porque el mercado (ese que va a pinchar) no le deja otra opción
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:33 #
#24 Si los pisos bajaran (que no entro a decir si si o si no) y hicieras lo que comentas (dejar de pagar la hipoteca) no tendrias casa pero aun asi tendrias una deuda con el banco por los millones de diferencia entre lo que pediste y lo que te dieran.
El bien da algo de garantia al banco con la hipoteca, pero si no cubre el dinero “alquilado” al banco para eso esta el avalista y luego tu sueldo.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:37 #
Javi, obvias un factor bastante importante con respecto a la burbuja de finales de los 80…
En aquel entonces, los tipos de interés estaban en torno al 12%…
Hoy los tipos de interés están cercanos al 4% y subiendo…
Sin embargo, los sueldos son prácticamente los mismos… un poco superior a los de entonces, pero no en igual proporción que el precio de los pisos…
El caso es que hoy en día, en cuanto sigan subiendo los tipos de interés, los sueldos ya no darán más de sí, puesto que la gente ya se está metiendo en valores muy por encima de sus posibilidades…
Y será entonces cuando estalle la burbuja inmobiliaria… puesto que con tipos del 6% ya no habrá gente capaz de meterse en un piso de 90m2 por unos módicos 360.000€…
Además, ahora los tipos de interés los marca el BCE (Banco Central Europeo) y no el Banco de España, como antaño… por lo que aunque aquí estemos ahogados… mientras a paises más fuertes como Francia y Alemania les vengan bien tipos más altos… los tipos no bajarán…
Y más sencillo que todo esto, es usar la lógica….
¿Realmente alguien cree que un piso de 30 años o más en el extrarradio de Madrid de 80-90m2 vale 300.000€?…
Sinceramente, yo no lo creo… pero está visto que muchos sí lo creen así, porque siguen metiéndose en esos pisitos aunque se hipotequen de por vida…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 10:59 #
culoman:
yo he comprado hace 2 años… a precio alto…
no pienso venderlo a menor precio. Si los precios bajaran… pues simplemente no lo vendería… esperaría a que se recuperen.
Supongo que la mayoría de la gente piensa igual.
La unica “via” es que la vivienda nueva se ponga por los suelos. Entonces si arrastraría a todo el mundo… porque entonces a mi no me importaría vender mi piso por menos de lo que me costó… y comprar uno nuevo.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:06 #
Tan cierto como que es así.
Un saludo
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:09 #
Estoy metido en el “mundillo” de la construcción (soy arquitecto), y te aseguro que el precio de la vivienda seguirá subiendo.
Todas las semanas sube el precio del hormigón en la central, el precio del cemento, del hierro,… si los materiales siguen subiendo (que parece que lo seguirán haciendo), eso repercute directamente en el precio de la vivienda.
Por otro lado, el valor de repercusión del suelo está actualmente en muchas poblaciones por encima del 30% del precio de la vivienda, y el valor del suelo sube y sube sin parar.
Si no se consigue frenar la subida de precios de los materiales (cosa bastante complicada), y no se abarata el suelo (algo en manos del Gobierno y de los Ayuntamientos, y que no les interesa cambiar), el precio de la vivienda seguirá hacia arriba siempre.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:11 #
una de 2:
o explota la burbuja
o explota los bolsillos
explosion habra seguro…¿de cual?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:22 #
La burbuja existe. Que explotará, está claro. ya son varios los medios que lo están anunciando, aunque en otros medios digan que sólo hay una “ligera” desaceleración, y justamente, cuando en los principios de los 90 bajaron el precio de los pisos, hubo una “desaceleración” de la subida de los precios de los pisos:
# 1989: 857 (25,7 %)
# 1990: 915 (6,7 %)
# 1991: 933 (2,0 %)
# 1992: 919 (-1,5 %)
# 1993: 917 (-0,2 %)
# 1994: 954 (4,0 %)
# 1995: 989 (3,7 %)
# 1996: 1.002 (1,3 %)
# 1997: 1.036 (3,4 %)
Y hasta los bancos anuncian momentos “malos” para el ladrillo, aunque nunca serán malos: ellos ganan en neto la mitad de lo que vale el piso nuevo seguro; una vivienda construida ahora no cuesta más que las construidas en el 2000, además de que muchos de los suelos donde se contruye están comprados desde hace 20 años o más, pero la vivienda vale más del doble ahora que en el 2000.
* Julio, el BBVA alerta del riesgo de correcciones bruscas en el precio de la vivienda debido al retraso del ajuste inmobiliario. [6]
* Agosto, el BCE anuncia una nueva subida de los tipos de interés hasta situarlos en el 3,00%.
* Septiembre, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) publica que en apenas unos años las hipotecas se encarecerán hasta 2000 euros más anuales. Los tipos podrían llegar a máximos histórico a medio plazo. [7]
* El periódico “El Mundo” alerta de un “crack inmobiliario” y reconoce una sobrevaloración en las viviendas de España de un 30%.[8]
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:30 #
Aalto, el precio de los suelos suele subir precisamente cuando alguien los ha comprado, justamente con las recalificaciones, muchas de ellas ya sabidas antes de la compra de suelo. Modus operandi 1, empresario amigo de concejal se entera de que van a recalificar una parcela (información privilegiada), compra el terreno antes de la recalificación, luego se recalifica y vende el suelo a otro. Por supuesto, el concejal tiene una pequeña comisión.
Modus operandi 2, empresario compra una parcela. Convence al ayuntamiento para la recalificación de terrenos. Una vez hecha la recalificación, vende la parcela, y da comisión a los concejales amigos.
Modus operandi 3, empresario compra suelo, pero lo tiene sin edificar más de 10 años. Luego edifica. Relativamente el suelo le ha salido “gratis” respecto de lo que gana después.
El precio de los materiales repercuten en el precio de la vivienda, sí, pero el precio de los materiales suben como máximo (exagerando) el doble que el IPC, pero el precio de los materiales respecto del precio de la vivienda no llega al 10%, por lo tanto, la subida no repercute casi nada. Los sueldos de los trabajadores suben cada año. Pero su subida en relación con el precio del piso tampoco tiene mucha repercusión.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:34 #
#33: Tienes razón. Los pisos seguiran subiendo. Dentro de 30 años un piso costará un millón de euros. Y claro, estarán todos vacios. Aún así, se seguiran construyendo 750.000 viviendas cada año en españa. Ahora mismo, segun un informe, hay una vivienda cada dos personas. Dentro de 30 años habrán 10 viviendas por cada persona. Pero seguirán subiendo. Urbanizaciones llenas de pisos vacios y el precio subiendo. Nosotros y nuestros hijos viviendo en tiendas de campaña, pero los precios seguirán subiendo porque el precio del cemento sube. Lógico.
PD.- Pensaba que en las escuelas de arquitectos os enseñaban economía aparte de calcular estructuras. Y menos mal que “estas metido en el mundillo”.
Saludos a todos.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:41 #
Creo que se estancara… pero que no subira ni que bajara. Se parará y punto.
Lo único que subira sera el interés de las hipotecas. Eso seguro. En unos años los fijos seran mas bajos que los variables…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:43 #
Un artículo que leí hace poco…
http://antipatica.wordpress.com/2006/09/11/%C2%BFcomienzo-del-fin-de-la-burbuja-inmobiliaria/
…para fomentar el debate
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:49 #
Últimamente se ha hecho referencia a la pequeña desacelaración de la subida del precio de la vivienda, pero a mí lo que me ha parecido más remarcable ha sido que ha aumentado considerablemente el tiempo medio de venta de un inmueble. Supongo que es una más de las señales de la explosión “a pequeña escala” de la burbuja inmobiliaria.
Cosas que ayudarían sería el abaratamiento del alquiler, que está por las nubes respecto por ejemplo al resto de Europa, y por tanto no es una opción muy asequible, y las ayudas que deberían dar los organismos públicos a los jóvenes que quieran conseguir su primera vivienda para poder reducir drásticamente la edad de emancipación.
Saludos, y espero que visitéis mi nuevo blog. Os aseguro postear con asiduidad y con temas de actualidad interesantes.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:55 #
Las personas que dicen que no bajará el precio y que como mucho se estancará, tienen tantos datos para asegurar tal afirmación como para asegurar que dentro de 40 años el madrid ganará al deportivo de la coruña en partido de liga; es decir: ninguno.
En España todo el mundo sabe de futbol y de macroeconomía. Dejando aparte a los abueletes jubilados que pasean por la calle, que tambien saben un monton de construcción y de cimentación.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 11:59 #
Tuve la suerte de comprar mi piso de nueva construcción en pesetas, además suerte doble, me costó 7.500.000 cuando ya costaban 10.000.000 o 12.000.000, por lo que en este aspecto la verdad que no me puedo quejar.
Pero la realidad del resto de la gente entre 25 y 35 años que ha adquirido hace poco, es que viven en precario equilibrio con sus viviendas…se necesitan dos sueldos para vivir, uno para la hipoteca y otro para el resto…la vivienda media de nueva construcción casi seguro que no baja, estamos hablando de mas o menos 200.000 €, bajarían en todo caso las viviendas que superen los 500.000 € y probablemente no lo suficiente como para que podamos comprar…la posible bajada real se daría en el segunda mano…y para que alguien venda un piso por debajo de lo que le costó, como se ha estado comentando, sería por que uno de los sueldos ya no está y urge vender.
Afortunadamente en la España del siglo XXI si te despiden, con el tiempo que dá el desempleo se puede encontrar otro trabajo que mas o menos cubra tus necesidades…si hubiera una crisis y creciera el desempleo, además de aumentar el patrimonio de los bancos en lo que respecta a adquisiciones inmobiliarias expropiadas, el precio de la vivienda usada bajaría por no poder la unidad familiar pagar las hipotecas y vivir, e imperaría la necesidad de vender rápido por este motivo…así que en fondo no interesa que bajen, si bajan “tenemos un problema”.
PD: La vivienda nueva no puede bajar dado que construirlas también es muy caro, todo el mundo se apunta al carro, el dueño del terreno, fábricas, canteras, constructoras…lo que si es cierto que la vivienda de lujo si está inflada y los precios no solo dependen del criterio del vendedor sino de todo lo que lleva detras.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:26 #
La gente que compró hace cinco años podrá vender más barato que la que compró hace uno. Y la gente que compró hace siete años podrá vender aún más barato. Por otro lado, la obra nueva tiene más margen para jugar con las ganancias que la de segunda mano.
De todas formas, el dato clave según he leido es, ¿Cuantas casas han sido compradas como inversión y no como vivienda?. Si son muchas, tortazo seguro, si son pocas aterrizaje suave, si son mínimas los precios no bajarán.
La verdad, es que yo carezco de ese dato, aunque diría que hay muchas casas compradas como inversión.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:33 #
JAVI, dices que tu, si has de vender por menos de lo que te costo, no vendes…. y si te quedas en el paro? IMAGINATE QUE ES ASI Y QUE EL EURIBOR SOBRE UN PUNTITO, Y ALE, 150€ AL MES TIRADOS… si no puedes pagar la hipoteca no es ue vendas, es que te embargan…
No digo que te vaya a psar eso, sino que el “Si baja pues no vendo” no es siempre tan facil.
Para el arquitecto de arriba, yo tb soy arquitecto y se lo que influye en el precio los materiales y el suelo. Lo del suelo es cierto que jode y mucho, pero los materiales… por dios, es ridiculo en comparacion con loq ue vale un piso.
para que os hagais una idea rápida.
De una vivienda adosada, tipico chalet, que valga 210.000 euros… un 30% va al suelo, un 30% a materiales, mano de obra, pagar al arquitecto, papelos vario, bla bla bla… y otro 30% se lo queda el promotor…
Así que ya me direis lo que los materiales… siquiera el precio de la mano de obra de los albañiles influye en que un piso valga 20.000 mas de un año a otro…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:34 #
David:
el que haya comprado viviendas como inversión… pues entiendo que no le queda otra que esperar a que suban… A ellos mas que a nadie…lo que no van hacer es perder el dinero invertido.
No creo que eso sea relevante.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:34 #
muchas? je je… demasaidas.
Mi jefe tb es promotor y ha habido veces que un edificio entero de pisos ha sido comrpado por una empresa. entero… decenas de casas…. en las que no vivira nadie… al menos por ahora…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:35 #
el problema es que tu capital tb depende de los inmuebles… y es peligroso para un inversor que su capital se reduzca peligrosamente, no creeis?
Evidentemente, si puede aguantar el tirón… pues ya subiran de nuevo pero… cuando? en un año o en diez como en japon?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:36 #
David ha comentado una cosa que es verdad. Durante varios años, que la bolsa no ha rendido como antes, la inversión inmobiliaria ha sido bastante grande. No había nada más que ver, que tras la construcción de un bloque de viviendas, al poco tiempo aparecían multitud de pisos a la venta. Se habían comprado como inversión unos años antes sobre plano, y ahora ya habían rendido sus frutos. De todas maneras si no hay una inestabilidad econónica mundial muy acusada no creo que tenga una influencia capital.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:37 #
shoah : si me quedo en el paro y la cosa se pone muy chunga…. pues antes de vender la pondría en alquiler… y me iría a casa de mis padres.
Pago de hipoteca menos de lo que puedo sacar por alquiler.
De todas formas si mucha gente se queda sin trabajo… claro que habría ese problema… y muchos otros :-)
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:39 #
shoah:
la inversión inmobiliaria “tradicional” (no la que ha sucedido en los ultimos años de comprar y vender al instante) es a largo plazo… 10 años no es nada descabellado.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:40 #
Hombre, si me dices que puedes alquilarla y sacas apra pagar la hipoteca y ademas te sobra dinero… tu caso es excepcionalmente bueno, porque normalmente un alquiler vale menos que una letra ;)
PD: habeis leido la noticia de los mas de 10.000 despidos en el sector de la construccion en alicante (en agosto creo recordar)?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:41 #
Mas razón apra mi, je, je… quiero decir que en japon han bajado los pisos durante 10 años… y subiran, claro, pero lo que quería decir es que lo de los años 80 en españa es una posibilidad… como la de japón, vaya
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:41 #
continuo:
fijate que una inversión en un fondo… a 3… 4 años… apenas te da una rentabilidad por encima del IPC… un 3%… 4% …
Esperar 10 años con un piso.. para que te de un 20% o mas… no está nada mal.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:47 #
realmente me alarman los resultados de la encuesta…
en este momento un 40% cree que el precio seguirá subiendo por encima del IPC
WTF¿?¿? Yo creo que es imposible…. porque ya están muy altos.. y encima ahora se le añade la subida de las hipotecas. Acceder a una vivienda es ya practicamente imposible… por lo tanto no pueden seguir subiendo. Eso creo.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:56 #
Pero no cuentas con que la gente solo CREE que no bajaran y que subiran, es decir, es cuestión de fe mas que de economía, al menos eso pienso…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 12:59 #
Ese 40% son los que tienen piso y no quieren creer que baje asi de claro (yo incluido).
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:01 #
shoah:
he recalcado precisamente eso… que CREAN eso.
Me parece que se están autoengañando… o están nada informados…
o como dice KALOKES… simplemente son gente como yo que ya tiene su piso… y no quiere ver la realidad
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:02 #
Coincido con ambos.
Espero que los precios bajen, porque no veo ni lógico ni bueno que la vivienda valga eso… y lo digo desde “el otro lado” ya que mientras mas casas se construyan mas trabajo para mí, pero es que rozamos (si no vapuleamos) el límite de la cordura…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:05 #
Otro tema preocupante es que seremos la primera generación que vivirá peor que nuestros padres, ya que pasaremos 30 o 40 años hipotecados y eso perjudicará nuestro poder adquisitivo queramos o no. Eso influira en que la gente pueda hacer sus viajes o sus vacaciones fuera de casa, que comprem sus caprichitos o no, que te gastes más en ropa o gastes lo justo…
Puede que los pisos no bajen pero tendran que frenar para bien del resto de la economia porque si no al final no se podra ir ni de cañas. Y eso por no hablar de niños… que tambien “perjudican” la economia familiar de lo lindo.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:11 #
shoah: yo ya escribí un artículo bastante polémico dando mi “egoista” opinión al respecto…
yo lo que quiero es que se mantengan…
ni que bajen (porque me jodo yo)… ni que suban (porque se joden los demas)
Igor : bueno.. eso de que viviremos peor que nuestros padres lo veo dificil.
Por lo menos yo es imposible que viva peor que los mios…
que muy de jovencitos se tuvieron que emigrar a Alemania para poder salir adelante…
y que en su época no había nada que comer… etc etc…
Eso si… Tendremos mas dificil acceder a una vivienda en condiciones… (mis padres tienen un chalet super grande… que nos costó solo 8 millones… y hoy vale mas de 60… y mi padre era solo un pintor… y se pudo comprar eso.). Hoy un informatico no puede aspirar a tener un chalet como ese ni en sueños.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:12 #
Hay quien dice “me he comprado el piso caro, por mí que sigan subiendo”. Esto sólo sirve para no sentirse un “pringao” que ha hecho un mal negocio. Pero ya está el mal hecho, ya te da igual, no vas a vender el piso, porque tienes que vivir ahí. Sólo te interesará cuando quieras vender e irte a otro más barato, pero nadie hace algo así. Si quieres mejorar de casa, te conviene que bajen los precios, ya que te tocará pagar menos de diferencia. Es la “paradoja del propietario”. En cualquier caso, lo que uno desee es irrelevante, ocurrirá lo que tenga que ocurrir.
Para el #24, que dice que si bajan dejará de pagar la hipoteca y que le embarguen… ¿qué pretendes conseguir con eso? ¿te crees que el banco se quedará con el piso y ya está? pues no, te subastará el piso, y si con eso no cubre las deudas + los gastos generados, te embargará el sueldo hasta que acabes de pagar. El banco por lo menos no llegará a partirte las piernas, pero si no ve manera de recuperar la pasta puede vender tu deuda a una empresa especializada (esto es más frecuente con los créditos rápidos de alto riesgo). Esas empresas no tienen tan buenas maneras como los bancos y pueden resultar más agobiantes. Ojo, no digo que lleguen a hacer cosas ilegales. Pero sé que hay algún caso en el que han llamado a los vecinos del deudor para decirles que es un moroso, para presionarle.
De todas formas, la bajada del precio de la vivienda no vendrá por los embargos. Es más probable que los inversores se saldrán del mercado en dirección a algo más rentable, derrumbando los precios por el camino.
Hay una encuesta reciente que dice que ahora el 90% de la gente no sería capaz de comprarse la vivienda en la que vive por el precio desorbitado que tienen.
Dice el #33 que el precio del suelo sube y sube sin parar… creo que se ‘olvida’ de que en Madrid ha BAJADO un 17′4% desde el año pasado. El valor del suelo es directamente proporcional al que se cree que tendrán los pisos dentro de 2, 3, 5 años, cuando esté construído. Si baja el precio del suelo, es evidente que se estima que los precios de la vivienda bajarán. El coste de los materiales no vale como explicación de los precios. Si no, explícame porqué en Madrid, por poner un extremo, vale tantísimo en comparación con un pueblo de extremadura. ¿Es que en el pueblo no usan cemento, hierro, etc…? Porque ya no las hacen de adobe. El motivo es el suelo. A menos que el ahorro en el precio del suelo lo recojan como beneficios las promotoras, los pisos bajarán esa cantidad. Y creo firmemente que ocurrirá.
Más pistas:
¿Porqué se venden tantas inmobiliarias y constructoras? ¿es que sus dueños pasan apuros económicos y necesitan sus minolles? ¿o es que están en su máximo valor y ya sólo pueden bajar? Las cajas y bancos las están vendiendo casi todas.
El Banco de España lleva diciendo mucho tiempo que la vivienda está sobrevalorada, el último dato es de un 32%. Y es más que probable que sea muy optimista, “The Economist” estima que es hasta un 50%. Halaaaaa, qué exagerado, ¿no?. Pues no es ninguna barbaridad, es sencillamente lo que ha subido en términos reales desde hace unos 10 años. Incluso la inercia de la bajada podría llevarlos más abajo todavía.
Esta burbuja no sólo ocurre en España. También en EEUU, Reino Unido, etc. Pero van algo por delante, y ya les está explotando. En EEUU especialmente.
Ya los medios españoles están dando noticias de hundimiento. ¿Cuánto tardará en hacerlo oficial el Gobierno? Si no pinchan la burbuja ahora, lo hará el PP antes de las elecciones, y eso no les conviene. Preferirán manejar la crisis a su manera y quedar de salvadores.
Cada vez cuesta más vender un piso, los tiempos medios de venta suben y suben. Eso sí que sube y no la vivienda. Los anuncios de venta se acumulan. Si no bajan los pisos, por lo menos vamos a tener muchísimo donde elegir.
Y, en resumen: Si yo no puedo comprar, tú no puedes vender.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:28 #
Me quedo con la última frase de Enrique # 61
“Y, en resumen: Si yo no puedo comprar, tú no puedes vender”
Y ahí es donde está la clave, la vivienda sube porque la gente paga…porque afortunadamente tenemos dinero, con mayor o menor apuro, pero tenemos…¿Y cuando no tengamos?…y nuestros hijos ¿tendrán ellos la suerte de poder pagar como nosotros?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:32 #
cuatropelos :
puede que ni una cosa ni la otra…
al final todo el mundo tendrá que vivir de alquiler…
eso es lo que pretenden.
En España sigue siendo el pais donde estila mas la propiedad privada. Y eso va a cambiar.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:49 #
Eso es cierto Javi, lo que en realidad no es “natural” es el gran porcentaje de propietarios en contraposición con los alquileres, mas o menos 75% propietarios y 25% alquilados en el resto de paises europeos, con excepción de Irlanda que son como nosotros en ese aspecto, los porcentajes se intercambian, poquitos arrendatarios y el resto de alquiler…terminará siendo así y nos acostumbraremos, no queda otra. :·(
Caciquismo inmobiliario, los ricos serán cada vez más ricos y los pobres seremos cada vez más pobres…ahora al menos tenemos nuestra casita feliz, que poco mucho algo de patrimonio es. :·P
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:52 #
25% de alquiler en españa? lo veo muy muy alto, no?
yo estimaria que un 10 a lo sumo
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:56 #
yo tambien creo que un 25% es una barbaridad… seguro que es mas bajo.
y ahondando en el problema:
¿que va a pasar cuando se frene la locura inmobiliaria?
España ha crecido a base de ladrillos.. es lo que ha impulsado nuestra economía… lo que ha generado empleo.. etc etc.
¿y si explota?
¿que pasa?
mucha gente a la calle… primero directamente… y luego indirectamente.
menos consumo…….
mas paro….
mas gente (tambien inmigrantes) y menos trabajo: delincuencia¿? pobreza¿?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 13:59 #
#63 “al final todo el mundo tendrá que vivir de alquiler…”
Si todo el mundo vivirá de alquiler, ¿quien será el dueño de los pisos que alquilan?.
Por otro lado, los que compraron un piso hace uno o dos años, lo hicieron porque aceptaron el trato de pagar mucho dinero al mes durante los proximos 30 años. A ellos les da igual que suba o que baje el precio de las viviendas. Si pagaron ese dineral es porque quisieron. Imaginando que ahora su piso se devaluase un 40% a ellos les tendría que dar igual. Lo malo son las personas o parejas que compraron un piso porque la suegra les decía que iba a subir eternamente y que en el caso de que no pudieran pagarlo pues lo podrian vender. El truco está en que a lo mejor no lo pueden vender cuando quieran. :P. Que divertido!. Y mantener una relacion con tu pareja obligatoriamente para poder pagar un piso le quita mucho romanticismo al asunto. Veamos cuantas parejas rompen…
J@oder, que fatalista!….o quizas realista?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 14:58 #
“Los economistas pasan la mitad del tiempo explicando lo que va a ocurrir y la otra mitad… explicando por qué no ha ocurrido…”
El 19 de Septiembre de 2006 a las 15:21 #
Si lo pensais bien un 25% no es una barbaridad, si lo analizais en términos relativos tiene facil explicación.
En una muestra de diez amigos o conocidos, no conoceis al menos dos que por motivos de trabajo, viven de alquiler en otra ciudad, incluso teniendo casa propia. No estamos hablando en exclusiva de la vivienda habitual propia o alquilada, ¿y en zonas turísticas? allí más del 25% de las viviendas son para alquilarlas, y los inmigrantes, viven del alquiler.
Mirándolo friamente, más de 2,5 de cada 10 personasque viven en España lo hacen del alquiler, habitualmente o de forma transitoria…¿cierto?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 15:45 #
Hombre, pero es ue yo pregunto y si, puede que mis amigos (que viven fuera de su ciudad por cuestiones de estudio) si alquilen, pero fuera de la escuela de arquitectura nadie alquila, TODOS SE COMPRAR ADOSADITOS cada vez mas caros…
Quiza en madrid o BCN la cosa sea distinta
El 19 de Septiembre de 2006 a las 16:31 #
shoah, lo que si es verdad es que si nos fijamos en nuestros amigos, los que van a casarse o a vivir juntos, en este caso ni siquiera el 10% se va a vivir de alquiler, se compran sus casas…pero no todo el mundo se independiza con su pareja, una persona sola lo tiene bastante crudo para comprar. En España somos propietarios, pero hay más gente de alquiler de lo que parece.
Un ejemplo real a la vez que radical, un matrimonio amigos míos…su vivienda habitual es en propiedad, tienen un apartamento también en propiedad que lo tienen en regimen de alquiler y por trabajo uno está en una ciudad y el otro en otra en sendas viviendas también alquiladas…son propietarios, alquilan y tienen que vivir de alquiler…curioso verdad.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 16:31 #
Yo recomiendo esperar… a q le toque la primitiva o a heredar un riñon (o dos).
Eso o ocupar naves industriales abandonadas (hay muchas), y construirse alli unos cuantos pisos.
Irse a vivir al palacio de la Zarzuela y similares (que pagamos todos… jajaja.
- Hola Don Juan Carlos, que tal esta mañana?? Vaya legañas que tenemos!!
El 19 de Septiembre de 2006 a las 16:40 #
yo rompo con todas las estadisticas parece,
vivo de alquiler, con mujer y 2 hijos. No estoy atado a ningun banco. Vivo en una zona que es impensable comprar nada (zona centrica y buena de malaga). Y bueno, si me retraso en pagar al casero 1 mes, no se me echa nadie encima ni me cobra mas. La casa es grande, un decimo, con 3 ascensores, plaza de garage y buenas vistas. El cole de los niños lo tengo a escasos 600 metros de casa, y a 8 minutos en coche del trabajo, y sin atascos. Y pago menos que una letra de un piso de 70 metros cuadrados en el quinto coño. Tengo amigos que lo estan pagando.
Y de momento, no pienso en comprarme una caja de cerillas a las afueras y estar endeudado toda mi vida…
¿que es dinero tirado? mmm, no lo veo asi. Es dinero que disfruto dia a dia.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 16:45 #
jorge: yo lo flipo contigo… jeje
por cierto.. que zona es esa ?
yo tengo mi piso en la cruz de humilladero !
Una de mis idea de comprar justo ese fue porque caerá muy muy cerca de una parada del futuro metro de malaga…
por lo que entiendo se revalorizará.
Si todo me va bien… en unos años lo tendré pagado. Y me buscaré otra cosa, aprovechando el estancamiento/bajada de precios. A la vez pondré el viejo en alquiler… y con lo que coja me pagaré la hipoteca del nuevo (o parte).
:-D
Yo enseñé a Mario Conde todo lo que sabe
El 19 de Septiembre de 2006 a las 16:50 #
no vives muy lejos de mi. de hecho, paso por la cruz de humilladero para ir al trabajo todas las mañanas.
vivo por avda de la aurora, frente a TVE y el edificio Mapfre.
exactamente aqui
http://maps.google.com/?q=M%C3%A1laga,+Spain&ie=UTF8&z=17&ll=36.715159,-4.436578&spn=0.006201,0.01339&t=k&om=1
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:04 #
jejej.. q cabrón.. al lado del erosky :-)
ahora van a abrir otro centro comercial en lo de renfe :-)
to wapo.. con bolera.. gimnasio.. cines de ultima generacion….
Lo que me gusta de vivir por esa zona es eso… que tienes de todo cerca… andando lo tienes todo a mano.
Lo que no me gusta es que está atestado de gente…. y lo pequeño que es el piso comparado con el chalet de mis padres.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:07 #
Nosotros tuvimos suerte y compramos el piso por menos de la mitad de lo que valdría ahora. Es pequeño pero está en una zona céntrica y cerca de todos los transportes.
Estaba sin reformar, pero lo suficientemente bien conservado para no tener que reformar antes de entrar a vivir.
Ahora ya hemos reformado el baño, la cocina, hemos puesto la calefacción, cambiado ventanas… etc… lo hemos puesto a nuestro gusto pero ha tenido que ser poco a poco.
Lo de comprar algo más grande ni lo sueño porque a los precios que está todo tendría que usar lo que me den por este para pagar parte del nuevo y endeudarme con una hipoteca mucho mayor que la que tengo. De momento me quedo como estoy.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:12 #
A ver, la explosión de la burbuja depende directamente de los tipos de interés. Hay una curva que relaciona la subida de los tipos con la venta de inmuebles.
Los que estén más ahogados y subsistir dependa directamente de que la hipoteca no se le suba por las nubes, van a ser los primeros en pagar el pato y por cojones venderán el piso que comprarán jóvenes como 1ª vivienda. Esto en cristiano es un parón en la construcción de primeras y un estancamiento de los precios que puede llegar a convertirse en bajada si los tipos cruzan el límite de los sueldos, cosa que no interesa ni a los bancos, ni al gobierno, ni a la UE.
¿Que es lo más probable que suceda? Subirán los tipos y tantearán hasta que los precios se estanquen o bajen ligeramente.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:13 #
al lado del eroski, si, y de trafico, y renfe, y de la estacion de autobuses, y del corte ingles (un minipaseo)… y antes trabajaba en compositor lembherg asi que iba andando y no tardaba mas de 5 minutos (por eso busque el piso en esa zona). Pero reconozco que tuve muchiiiiisima suerte.
Y bueno, gente? en dias laborales si, en el centro neuralgico, pero como te digo, desde un decimo, poco afecta. Los fines de semana, casi que te diria que te des un voltio, y veras que es bastante desierto. Y bueno con plaza de garage, me da igual lo de la peña.
Lo unico malo, es que tengo el cruce del puente de las americas justo debajo, y cada dia oimos como 10 frenazos de los cuales, 2 o 3 acaban en ostion. Tengo algunas pilladas en fotos y con video… llega a ser entretenido XDD
Personalmente, prefiero la zona donde vivia con mis padres ( de esto hace ya 14 años) que es en Bellavista (entre el morlaco y el limonar). Esa zona, a mi gusto, es la mejor de malaga. Bajaba a la playa ya sin camiseta y encima, detras tenia campo (lo que ahora es parque clavero). Alli si que se vivia bien…
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:26 #
Lo malo que tiene la Cruz de Humilladero es que está demasiado “petado”, no se donde leí que era la zona con mayor densidad de población de Europa…si no tienes garaje, por allí no se aparca ni de coña…bueno, en el llano este que hay justo en la plaza si, pero tienes que pagar el “eurito” de rigor. :·(
Eso sí lo tienes todo a mano y cerca cerca.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:30 #
tambien eres vecino cuatropelos?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:31 #
Jorge, yo trabajo donde tu vives y lo que me gusta de esa zona es lo cerca que está todo y lo que menos es que de día es muy bullicioso, pero de noche es tremendamente inhospito, sobre todo en invierno en esos días que sales muy tarde de trabajar.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:36 #
Además son tantos años que trabajo aquí…que cuando me preguntan por la canasta o por mapfre a veces se me escapa … sí eso está en “mi barrio” :·)
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:38 #
si por la noche, esta desierto. pero… salvo el centro historico… que zona no esta desierta por la noche y en invierno? y bueno, justo debajo tengo el gaucho II, un chino bastante concurrido (no por mi), un bar que siempre esta lleno (los marfiles, creo), la canasta, la rebana.com asi que hasta las 12:00 - 1:00 se ve gente en la calle como en cualquier otra zona.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:47 #
Mas que nada me parece inhospito por los espacios, edificios muy altos, calles muy anchas, el puente…te sientes en la escena de la gran vía de Abre los Ojos…en otras zonas al ser mas recogidas quizás la sensación es menor y en realidad es peor, porque no sabes por donde te van a venir. En la Avda. de la Aurora y puente de las Americas tienes tiempo de salir corriendo. :·D
El 19 de Septiembre de 2006 a las 17:48 #
tienes toda la razon :-)
El 19 de Septiembre de 2006 a las 18:19 #
Bueno, ahora, si yo fuera constructor miraría estas perspectivas y diría aquello de “buscar otros nichos de mercado”
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=17258&edicion=19/09/2006&pass=
Estadística calcula que en los próximos cincuenta años entrarán en España entre 6 y 14 millones de inmigrantes
Bueno, de ilusión también se vive.
No ha existido, ni existe, ningún bien que haya subido eternamente, ¿más dura será la caída?
El 19 de Septiembre de 2006 a las 18:30 #
A los que han dicho que no bajan que tengan una segunda opinion que no sea la de su cuñao o la de su madre mirando en http://www.burbuja.info
El 19 de Septiembre de 2006 a las 19:19 #
Sinceramente creo que los pisos no van a llegar a bajar, se ralentizará su subida e incluso puede que se acerque al IPC pero nunca bajaran de precio.. ya q la vida va aumentando de precio dia a dia.
Saludos y suerte en la búsqueda de pisos
El 19 de Septiembre de 2006 a las 19:56 #
La burbuja existe, porque por ejemplo en un documental que vi un piso de 50 metros en Paris con vistas a la Torre Eiffel está mas barato que uno en el centro de Madrid o Barcelona, cuando la diferencia de sueldos es abismal.
Cuando empiecen a saltar los otros casos de especulación inmobiliaria tipo Marbella se verá el negro futuro inmobiliario de España. El caso Polaris por ejemplo tiene pinta de ser el siguiente….
Tiempo al tiempo,
El 19 de Septiembre de 2006 a las 20:07 #
A la lista de eufemismos inmobiliarios yo añadía estas cuatro:
Con Amplia terraza: tiene terraza
Con terraza: tiene algo más que un balcón
Con pequeña terraza: tiene un balcón
Con balcón: Tiene una ventana con un marco muy ancho
Ahora al pedir una hipoteca además de lo habitual te piden el boletín de notas de los niños… No nos damos cuenta del desastre que supone que ya casi ninguna pareja pueda acceder a una vivienda sin endeudarse ellos y su primera generación de hijos. No hablemos ya de una persona sola. Es una pena.
El 19 de Septiembre de 2006 a las 23:18 #
Decir que los precios no bajarán porque nunca han bajado es como decir que no te vas a morir porque nunca te has muerto.
¿Alguien ha oido hablar de la teoría del caos?
El 20 de Septiembre de 2006 a las 00:08 #
Yo creo que el problema no está del todo en que la vivienda suba desproporcionadamente. Que si, lo hace … pero el problema viene por otra parte.
El poder adquisitivo de los Españoles no crece como debería crecer.
Es decir, cada vez cobramos más … pero muy poco, nuestros sueldos suben poquísimo en comparación con el resto de la Unión Europea, pero en cambio, la construcción que en algunos casos no solo depende de factores internos, va al ritmo de otros salarios, no de los actuales.
Cuando el salario mínimo suba y los salarios actuales suban como tienen que subir, quizá la cosa cambie.
Además, los españoles somos así … cuando podemos comprar, compramos a saco, somos puros consumistas … y claro, la ley oferta/demanda está ahi …
El 20 de Septiembre de 2006 a las 00:36 #
Además de todo lo que comentáis, que me está ayudando a aclarar muchas dudas, quiero aportar algo más:
Lo que veo injusto es que existan propietarios que tengan sus pisos vacíos, incluso en el centro de las ciudades. Les da igual el dinero que recibirían por el alquiler porque ya están forrados. Y yo me mato buscando piso para alquilar y no encuentro nada, todo está carísimo y me tengo que ir a tomar viento fresco a millones de minutos de mi trabajo. La situación es insostenible y no hay una conciencia solidaria que diga: bueno, voy a alquilar mi piso, por un precio justo y así colaboro con una familia.
Alguna vez critiqué a los okupas, pero ahora entiendo muchas cosas y ando buscando una martillo para arrearle a las puertas con candaditos.
Perdón por el cabreo!!
El 20 de Septiembre de 2006 a las 00:40 #
la caida de los precios de segunda mano es una utopia mientras no bajen los nuevos, porque quienes se joderian mas con la explosion de la burbuja serian los bancos, que de pasar a recibir millones de euros semanales por las hipotecas empezarian a quedarse montones de pisos de segunda mano que ellos mismos saben no cuestan ni la mitad. entonces que haran ellos con todos esos pisos? comerselos. pero son ellos mismos los que controlan, de alguna manera, estos precios, y no hay mas que ver la de novedades que estan incorporando en las hipotecas para, aunque siguen ahogandote, puedas disponer siempre de la oportunidad de pagar tu mensualidad…
ellos estan acojonados, pero ellos tienen la paella por el mango, y siempre la tendran mientras en la mente iberica solo quede comprar, y nunca alquilar…
El 20 de Septiembre de 2006 a las 09:13 #
Pero la espectativa de vida no sube, así que mientras no vivamos 200 años las hipotecas no pasarán de 50 o 60 años… es que es imposible que sigas pagando a los 85 años, porque no tienen seguridad de que vayas a seguir vivo…
Pero es triste que el límite de tu esperanza de vida sea el único freno a los afanes recaudatorios del los bancos…
El 20 de Septiembre de 2006 a las 11:33 #
soy el que dijo lo de que si bajaban dejaba de pagar su hipoteca: Me di cuenta de la tontería que estaba diciendo nada más darle al botón. Conozco casos de embargados que se declaran insolventes y no pueden cobrar el total de la deuda con el dinero de la hipoteca porque en ocasiones se ha sobrevalorado la vivienda en un 110% o similar.
Esa situacion no seria aplicable a mi caso, porque a mi me embargarían el sueldo automaticamente! (y sobre los medios de presión… si, es cierto, tienen mu mala leche)
Sobre si bajarán… pssse… no lo se.
El 20 de Septiembre de 2006 a las 13:21 #
Hace muy poquito me embarqué en la compra de un piso. Tengo mis miedos, porqeu si ahora le da por explotar a la burbuja inmobiliaria, mucha gente como yo que hemos hipotecado nuestra vida por una casa, terminaremos pagando por algo que en realidad no vale tanto, y ello llevaría a la ruina de muchas familias por no decir todas.
En todo caso, el euribor está en una etapa ascendente. Se estima qeu llegará hasta el 4%. Pero el euribor igual que sube baja. Me explico: hace bastantes años estuvo al 13%, y de ahi bajó al 2%, así que en 30 años es de esperar encontrar de todo.
Yo me reconozco muy fatalista, pero más miedos que el euribor y la burbuja inmobiliaria, yo tengo miedo por la proximidad de una futura guerra mundial.
Si, ya se que parece el guión de una película, pero a mi me parece qeu ultimamente el mundo está muy revuelto ¿ó solo me parece a mí’?
El 20 de Septiembre de 2006 a las 13:26 #
perovsquita
si que lo esta (revuelto el mundo). a este ritmo, entre el calentamiento de la tierra, calentamiento entre religiones, entre razas … la hipoteca no la terminara ni dios…
El 20 de Septiembre de 2006 a las 13:37 #
perovsquita : la tercera guerra mundial llegará cuando empiece a gastarse el petroleo… y no queda tanto para eso. Las reservas que queden serán un recurso valiosísimo… y los paises que los controlen tendrán una importante ventaja respecto al resto. Por cierto… EEUU no gasta apenas sus reservas. Las importa (o saquea)
De verdad… yo no veo como vamos a sustituir el petroleo en el mundo moderno. (el petroleo no es solo gasolina)
El 20 de Septiembre de 2006 a las 15:00 #
Se dan dos casos:
-Los que han comprado ya piso porque piensan que los pisos van a subir indefinidamente o que piensan esto por su bien porque como bajen se quedan “en bragas”
- Y los que estamos sin piso por un motivo o por otro, tanto los que están esperando a que bajen y los que no tenemos un duro y no nos queda más remedio que pensar que van a bajar.
Y como no me queda otra que por mi bien pensar que van a bajar, me convencen mucho más las opiniones que expresan que la burbuja en breve explotará :-)
El 20 de Septiembre de 2006 a las 16:29 #
Siendo práctico, creo que tal y como está la cosa ahora mismo, lo mejor es okupar una de las miles de viviendas deshabitadas ;P
El 20 de Septiembre de 2006 a las 18:56 #
pues eso, que pasaba por aqui y he visto el tema. Solo quería comentar una cosilla (no sé si lo ha dicho alguien antes pero es que no me he leido todos los comentarios…) sobre la vivienda en los 80. comentas que no bajaron y enlazas a la wikipedia, donde efectivamente con los datos que aparecen parece que no ha bajado nunca. Sin embargo si miras la evolución de la inflación del 90 al 97 verás que el IPC subió un 35% mientras en ese período el precio de la vivienda sólo subió un 13%, con lo cual en términos reales bajó, y además considerablemente.
El problema que tenemos ahora es que formando parte del euro no vamos a volver a ver subidas del IPC por encima del 4% con lo cual la bajada tendrá que ser tanto en términos reales como nominales (evidentemente pienso que bajarán). Así que ya veremos…
El 20 de Septiembre de 2006 a las 19:23 #
Para que el mercado de alquiler en españa se agilice, hay que darle al propietario una legislación que le proteja ante los abusos de los inquilinos (altooooo, que no generalizo!!!). Muchos tienen miedo a meter a alguien en sus casas y acabar adoptándolo como si fuera un hijo. Es un problema de difícil solución, los propietarios no sueltan pisos al mercado y prefieren tenerlos cerrados y esperar que suban de precio. Mejor y más rentable que tener alguien dentro y no saber como acabará. Por propia experiencia y haciendo las cosas bien, la operación de alquilar un piso que tenemos en Vilafranca del penedés acabó en una pesadilla.
Se lo alquilamos a un empleado nuestro de origen colombiano. Al poco tiempo se estableció por su cuenta y nos dejó. Las cosas no le fueron todo lo bien que esperaba y no le llegaba para el alquiler. Avergonzado dada la buenísima relación con él (incluso ahora, cuando todo se solucionó) se buscó la manera de no tener que dejar el piso, pensando que nos hacía una faena. Metió a cinco marroquís a vivir con él. El piso es de 5 habitaciones dobles y dos baños completos. A los pocos meses se encontró con un problema al volver a casa, le habían dejado en la calle y no le abrían la puerta. No me extenderé en el relato, pero por suerte y contactos pudimos sacarles de allí sin denuncia (gracias a los greens).
Resultado:
-cocina completa para tirar y hacer nueva (6.000 €)
-caldera reventada, radiadores reventados de la presión que les metieron. (3.000 €)
-los dos baños para tirar y hacer de nuevo, sanitarios rotos y bañeras deterioradas (2.500 €)
-parquet levantado por la humedad que caia de los radiadores (2.000 €)
-marcos y puertas destrozados por los candados que ponían y reventaban entre ellos (no tengo la factura a mano)
-muebles inservibles (eran nuevos, hasta los somieres y los colchones)
-cerradura de la puerta.
-innumerables agujeros por toda la casa. Cables arrancados y empalmados atravesando paredes con un taladro. Una pasta en paletas, lampistas y pintores.
-etc etc… a mi mujer aún le saltan las lágrimas al pensar en como encontramos el piso.
Resultado final: el piso arreglado y a la espera de tiempos mejores. Por ahora me sumo a los que no alquilan, sale mucho más rentable. Es una pena pero no me atrevo a volverlo a alquilar.
El 20 de Septiembre de 2006 a las 23:57 #
Léxico de los anuncios de venta de viviendas
En este artículo, titulado originalmente "Rodeos para hablar de pisos (y encuesta: ¿Bajarán de precio?)" se explican, en clave de humor, algunos de los términos utilizados para la venta de viviendas. Como dice el título concluye con una …
El 21 de Septiembre de 2006 a las 20:45 #
Creo que el apunte que hace #103 es fundamental.
Por otro lado, en cuanto se asuma que la vivienda bajará de precio un poquito al año que viene, la gente que tiene pisos como inversión (bancos y demás) se apresurará en vender para no perder más dinero si vende más tarde, y entonces habrá más pisos en el mercado, precios bajan y entramos en una cadena cíclica mientras el precio no se estabilice de alguna manera. Ahí llega el impacto y la crisis no?
El 21 de Septiembre de 2006 a las 21:06 #
Querido Carlos,
No seas ingenuo, los precios no bajarán.
No le interesa a nadie, o por lo menos a los propietarios.
Yo vendía pisos en el año 2000. A veces encontré clientes que me decían que les estaba enseñando pisos muy caros y bla,bla,bla…
Joder, y en cinco años esos pisos ( de 14 , 16 millones, cuestan ahora 40, 45 millones )
Aquellos que me decían que no era buen vendedor y no me compraron,
que se jodannnnnnnnnnnnnnnn ahora.
Como acabarás entendiendo tarde o temprano, la única solución a este problema es la expropiación estatal de las 2ª viviendas a todo el puto mundo, y luego, ya en manos del pueblo soberano, veremos como repartimos.
El 21 de Septiembre de 2006 a las 23:03 #
Menos lobos caperucito.
A nadie le interesa vender más barato, claro, pero es que no te están diciendo que lo vendan a disgusto, sino para evitar mayores pérdidas.Si te dana elegir entre perder 100€ o perder 300€, ¿qué eliges? Ése es el planteamiento en el que se encontrarán quienes compran como inversión.
Y no, el Estado no expropiará 2ªs vivendas (y mira que quiero que baje el precio, salgan a la venta o a alquiler) Porque no es solución. Si ocurriese, aparte de una injusticia total, las comprarían de nuevo inmobiliarias (y las constructoras se meterían de nuevo en el negocio) para poder venderlas de nuevo.
Anda, anda, deja de flipar…
Por cierto, las drogas son malas (y no lo digo por ti)
El 23 de Septiembre de 2006 a las 17:57 #
Quiero ver como mata al gatito, jejeje
El 23 de Septiembre de 2006 a las 17:58 #
q timo
XDD
El 24 de Septiembre de 2006 a las 11:53 #
Dudo que baje el precio de los ladrillos a corto o medio plazo. No veis que todo lo que hacen lo compran?
El 1 de Octubre de 2006 a las 22:16 #
Todos a la calle a quemar contenedores, estos precios son un robo a mano armada.
El 18 de Octubre de 2006 a las 20:28 #
por supuesto que vajaran y es mas yo creo que mas del 70por ciento la crisis que va a venir no nos la podemos ni imaginar en 1993 la ultima crisis algunos organismos internacionales nos incluyo en los paises en vias de desarroyo lo que va a venir va a dejar la crisis del 93 como un juego niños es mas el reveton de la burbuja creara mas crisis que si huviera una guerra y hubieramos perdido la guerra
El 31 de Enero de 2007 a las 22:08 #
Buenas, seguramente la gente que en Japon se endeudó como nosotros ahora, no pensaban que los pisos pudiesen bajar, y menos de la forma que lo hicieron. En www.japanhousing no sólo cuentan como esto ocurrió, sino que también se pueden ver las propiedades que están a la venta a un precio todavia hoy muy inferior al que tenían antes de que explotase su burbuja inmobiliaria. (La página está en francés).
Aquí ya no se venden los pisos como antes, razón y consecuencia de una bajada de precios (en La Rioja y en Cantabria ya se ha apreciado un ligero descenso en los precios y acabamos de empezar el año).
Pd: tengo un clip… y lo quiero cambiar por algo mas grande
El 1 de Marzo de 2007 a las 09:16 #
no bajaran ni a lo loco macho.cuando bajen avisadme.
El 2 de Marzo de 2007 a las 10:22 #
Pues el precio del suelo ya ha bajado y el de los pisos en ello anda. Salvo para los de Portugalete, donde nuestro alcalde es tan listo que vende unos terrenos tan caros (lo hizo por subasta) que por cada piso ya sale 270.000 € el suelo, más los 17 millones de pesetas que cuesta construir cada uno saldrán a casi 60 millones de pesetas cada piso. Y no los comprará nadie, y dificultará que los pisos de Portu bajen, y nos cagaremos todos en su puta madre.
Mi alcalde, que no es más bobo porque no entrena.
El 14 de Mayo de 2007 a las 16:52 #
yo creo que esto va rebentar algun dia porque lo que no es normal que un piso con 40 años o este pagando de hipoteca 850 euros esque es una pasada y despues dicen que españa va bien sisis va de cojones los politicos estos no tienen rollo chupan dinero de donde sea
yo solo les deseos que algun dia se vean como nosotros los que tenemos una hipoteca asi que no tenemos ni para comer decentemente
El 14 de Mayo de 2007 a las 17:17 #
Y DALE,INTENTAIS EVADIR VUESTRA VERGONZOSA PRESENCIA INMIGRANTE, CON PALABRAS ABSURDAS,,,,,NO ESTAIS EN VUESTRO PAIS, TENED VERGUENZA Y LARGAOS ….……..